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農民宅基地轉讓,方式不對很有可能被判刑的!

發布來源:山東文聰律師事務所發布時間:2019-02-27

    不是濟南刑事辯護律師事務所小編嚇唬你,宅基地轉讓的方式不對,真的會被判刑。隨著經濟的發展,土地價值不斷飆升,城市化進程加速也使得農村宅基地閑置率提高,宅基地轉讓的事情時有發生。但是,不是你想轉個誰就能轉給誰的,這不就有一個現成的案例,因為轉讓方式不當被抓了。
   現在一起來看下這個案例的內容:該案例發生在2012年9月份,廣州市花都區的一位村民劉某與同村人員杜某簽訂了《房屋租賃合同》,合同約定杜某某以人民幣175萬元的價格將其一塊宅基地的房屋出租給劉某某,租期為70年。劉某某享有加建、改造、出租、轉讓等權利。
   但是數月后,這位村民劉某又找了四川籍的吳某,照著和杜某簽訂的合同內容與吳某也簽訂了,只不過價格變成了235萬元,這樣劉某某從中獲利了60萬元。吳某取得該地塊后,對這塊地進行了加建改造,并以小產權的名義對外租售。后來被花都區的國土資源和規劃局查處,并于2018年3月初將犯罪嫌疑人劉某抓捕歸案。

農民宅基地轉讓,方式不對很有可能被判刑的!


   在分析這個案例之前,大家需要知道的是,宅基地的所有權是集體所有,宅基地的使用權是一種帶有身份性質的財產權,與農村集體經濟組織成員的資格聯系在一起,只能在同一個村集體成員內部流轉。而這個案例中,杜某將土地轉讓給劉某的行為雖然違反了一戶一宅、面積超標等法律規定,但由于杜某和劉某屬于同村村民,所以不構成犯罪。然劉某卻以牟取利益為由,違反土地管理法規,將本村土地倒賣給外地戶籍的吳某,其行為已觸犯《中華人民共和國》刑法第二百二十八條之規定,涉嫌構成非法倒賣土地使用權罪,所以對劉某作出批準逮捕的決定。
     在這里濟南刑事辯護律師事務所小編還要再次提醒大家:宅基地的轉讓,不是想轉就能轉的。
    根據《憲法》第十條,宅基地屬于集體所有,其所有權屬于集體。只有本集體經濟組織成員才享有本集體土地的使用權,轉讓給非同一集體經濟組織成員則侵害了本集體公共利益和他人合法權益。
     根據《土地管理法》第六十三條,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。

   根據《刑法》第二百二十八條“以牟利為目的,違反土地管理法規,非法轉讓、倒賣土地使用權,情節嚴重的,處三年以下有期徒刑或者拘役。

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